Лекция в Экспострой.
Особенности технического надзора

Основные проблемы с планированием и распределением бюджета по мнению Виктора начинаются не с составления сметы, а с выбора недвижимости. Часто заказчики выбирают изначально не подходящую себе квартиру, а ту, которую посоветовал риелтор. При выборе квартиры нужно грамотно подойти к составлению бюджета. Часто заказчики покупают квартиру за 10 миллионов, но выделяют на ее ремонт лишь 3 миллиона. В этом случае происходит несовпадение бюджета и пожеланий. Компания ООО Зибстрой помогает заказчикам выбрать ту недвижимость, которая подходит им по бюджеты и пожеланиям.

Компания Зибстрой так же помогает заказчикам выбрать подходящую организацию, которая выполнит проектную документацию с отношении дизайна и проектирования. Часто ошибкой заказчика является не только неправильный выбор дизайнера, но и неправильные представления о его обязанностях. Дизайнер по мнению заказчиков обязан выполнять набор всех чертежей, в том числе и инженерных. Но это не совсем так. Подробных чертежей с прокладкой труб и систем кондиционирования можно ожидать лишь от проектных организаций, но не от частных дизайнеров. Дизайнер предоставляет необходимый набор чертежей для начала строительных работ.

После сдачи пакета чертежей подсчитывается смета как на отделку с мебелью и оборудование, так и на строительные материалы. Компания Зибстрой помогает заказчику определиться с выбором правильного подрядчика после анализа смет. Ведь разные проектные организации и студии могут предлагать совершенно разные условия и цены на материалы.

При выборе строительной организации не возникает особых проблем. Мы выбираем тех, кого нам посоветовали или просто находим строителей в интернете. Проблемы на стройке начинаются в процессе работы. Компания Зибстрой помогает уже в начале общения определиться заказчикам с выбором строительной организации. На лекции Виктор озвучил наиболее частые ошибки которые совершают заказчики при работе со строителями.

Если вы хотите получить качественный ремонт, то заключайте договор. Договор стоит заключать со строительными организациями. Ожидать договорных отношений от частных рабочих не стоит, в этом случает ведуться работы на доверии и за меньшую плату. При подписании договора с организацией вы ведете дела по-другому: вы оплачиваете услуги по безналу и можете ссылаться на договор в случае казусов.

Большинство частных рабочих и строительных организаций выставляют сумму за ремонт, основываясь на квадратных метрах. При такой схеме работы вы находитесь в невыгодных условиях, так как нет понимания сколько стоит каждая выполненная работа по отдельности. При такой системе оплаты почти всегда возникают проблемы с дополнительными выплатами и при желании отказаться от услуг строителей.

Более правильная модель отношений со строительными организациями - детальная оценка каждого этапа ремонта. Условно договор разбивается на несколько этапов, в которых прописывается каждый пункт вплоть до выноса мусора и закупки материалов. При такой модели отношений со строителями вы будете точно знать за что вы в данный момент платите и сколько это стоит. У вас будет возможность прервать строительные работы с одной строительной организацией на определенном этапе и не придется доплачивать непонятную сумму, которую из воздуха взял строитель. Оплата при таком детальном договоре не предполагает оплаты за услуги 50%. В этом случае вы вносите оплату организации за каждый выполненный этап работы после подписания акта сдачи и приемки. Никаких авансов быть не должно, рекомендует Виктор.

Такие условия будут удобны не каждому подрядчику. Многие подрядчики еще перед ремонтом занижают смету и стоимость на услуги, чтобы вы выбрали их. За последние 40 проанализированных Виктором смет только 1 была правдивой. Детальный договор с описанием стоимости каждого материала обезопасит вас от дополнительных выплат