Как правильно выбрать квартиру

Сразу скажу, я не специалист по недвижимости и не смогу посоветовать вам ликвидную квартиру в элитном районе Москвы. Я дизайнер Интерьера, который постоянно работает с планировками и сталкивается со всеми недочетами застройщиков.

Я решила написать эту статью, чтобы помочь людям в выборе квартиры. Возможно, вы под другим углом посмотрите на "оригинальные" решения от застройщиков и выберете квартиру комфортную для жизни. Изначально удобная планировка упростит жизнь не только вам, но дизайнеру интерьера, строителям и мебельщикам. Вы потратите меньше сил, времени и денег на то, чтобы обставить квартиру нужной мебелью и оборудованием.

Давайте начнём с "плохих" планировок. Разберем топчик, который никому не пожелаешь.

Застройщики часто предлагают глубокие планировки с одним окном в конце квартиры. Но не торопитесь покупать такое решение, давайте разберем что с ним не так.

Кстати, я вспомнила еще одну разновидность таких планировок. Длинные и узкие квартиры с окном в конце, которые похожи на вагон метро. Их называют смарт квартиры. Они очень популярны в Европе и Японии. Обычно, площадь таких квартир небольшая - 20-30 м2.

Планировка очень специфическая и требует минималистичного подхода к жизни. Ведь в таком пространстве не может быть ничего лишнего.

Чаще всего в смарт квартирах размещают простую мебель трансформер, которая лишена деталей и цвета. Стандартную мебель из икеа туда ставить не имеет смысла. Она будет занимать полезную площадь и будет выполнять лишь одну функцию. Максимум две.

Смарт квартиры требуют больших финансовых вложений, хоть площадь небольшая. Потому что вся мебель идет под заказ. Также нужно сильно заморочиться с планировкой. Буквально каждый миллиметр площади нужно использовать и продумать разные сценарии для жизни.

Также нужно учитывать, что жить в такой квартире тоже не просто. Вам придется постоянно все двигать, складывать, перемещать и тд. Ведь это квартира трансформер.

Если вы любите жить в движении, не работаете дома, не имеете домашних животных, равнодушно относитесь к декору и любите все функциональное, то возможно вам подойдет смарт-квартира.

Почти у каждого застройщика есть квартиры с диагональными и круглыми планировками и их достаточно много. Причем чем больше площадь квартиры, тем больше диагоналей и полукругов она имеет. Не знаю с чем это связано. Сами посмотрите - инград, ЛСР, кэпитал групп, Донстрой и другие. Это крупные застройщики, которые завоевали доверие на рынке. Они задумываются над архитектурой здания, но планировка квартир страдает.
Такая планировка кажется интересной и она будет выделяться на фоне квартир ваших знакомых, но вместе с квартирой вы приобретете кучу проблем.

Давайте познакомимся с минусами.

Когда искала фотографии круглых планировок, наткнулась на картинку сверху. Как же мне жаль дизайнера и строителей, которым досталась эта квартира. Тут плохо все. Посмотрите на эту квартиру и никогда не покупайте подобное. Не подумайте, что я пессимист. Это действительно сложный случай

- Планировка глубокая, поэтому в прихожей будет вечно темно
- Санузел и прихожая отделены от общей зоны толстенной несущей стеной, к тому же еще и круглой
- Несмотря на большую площадь, в квартире нет полноценной гардеробной или свободной стены, чтобы предусмотреть шкаф
- Между санузлом и прихожей образовался пустой треугольник размером 1/4 санузла. За площадь заплатили, но не использовали

Дизайнер постарался красиво оформить планировку и ему это удалось. Еще больше я удивилась, когда увидела реализованную квартиру. Респект дизайнеру.

Это все замечательно, но вернемся к планировке. Обратите внимание на круглые шкафы. Они очень удобно вписались в планировку, но это все стоит денег и нужно быть к этому готовым.

Я обозначила очевидно неудачные планировки, которые усложнят вашу жизнь. Но есть такие планировки, в которых минусы не видно сразу. Они не бросаются в глаза при первом просмотре и на бумаге. Вы их начинаете замечать после ремонта, когда какое-то время поживете в квартире.

Этот пункт больше зависит не от застройщика, а от вас, вашего набора требований и внимательности.

При покупке квартиры обратите внимание на наличие гардеробной, постирочной, просторного санузла и прихожей. Даже в квартире 50 м2 застройщики предусматривают гардеробные или делают 2 санузла, чтобы была возможность сделать постирочную.

Если застройщик не добавил вам лишней комнаты, то внимательно изучите планировку санузла. В него должны без проблем помещаться ванна или душевая, унитаз, умывальник и стиральная машина. Если санузел маленький и стиральная машина не поместится, то сразу примите тот факт, что она будет на кухне.

Отмечайте все нюансы желаемой квартиры еще на этапе покупки. Сразу подумайте, куда вы поставите стиралку, где будете сушить вещи, куда поставите пылесос и швабру с моющими средствами. Таким образом вы выберете квартиру с осознанием всех ее минусов и плюсов и стиралка на кухне не станет для вас сюрпризом.

Обычно заказчики покупают квартиру, а потом начинают думать над планировкой. Или фантазируют на тему расстановки основной мебели, типа дивана, кровати и кухни, но забывают о нюансах. Например, в прихожей обязательно должно быть место не только для шкафа, но и для пуфика или скамьи, консоли для ключей, зеркала и места для грязной обуви. Еще не забудьте про щиток и роутер, для него тоже должно быть место.

Если у вас есть общий тамбур с соседями, где вы снимаете обувь и верхнюю одежду, то это неплохой выход из положения. Вы заходите в квартиру уже в чистых тапочках и всю грязь оставляете за пределами квартиры.

Лучше выбирать планировки с расположением прихожей не по центру, а в углу квартиры. Таким образом ваша траектория движения в течение дня не будет пересекаться с грязной зоной и все остальные комнаты останутся чистыми.

Если прихожая располагается по центру, то она должна быть немного отделена от проходной комнаты. Она должна быть как тамбур вынесена из общего пространства. Таким образом у вас будет возможность проходить по коридору во все комнаты и не наступать на грязный пол.

Если вы планируете покупать большую квартиру, где будет детская, гостиная, кухня, гардеробная, кабинет спальня и много других комнат, следите за зонированием.

Идеальный расклад, чтобы все приватные комнаты, то есть ваши спальни, кабинет, детские, хозяйский санузел, были в одной части квартиры. А все общие зоны, то есть гостиная, кухня, прихожая, санузел и гостевая спальня были в другой части квартиры.

Таким образом вы не будете пересекаться с гостями и сможете без проблем уложить ребенка, когда в гостиной идет шумное веселье.

Если все комнаты перемешаны, то подружить пространства между собой будет куда сложнее. Представьте, в гостиной смотрят телевизор, а за стенкой пытается уснуть ребенок или ваша вторая половинка.

В основном это относится к большим квартирам или к тем, кто соединил 2 и более квартир. Потому что в маленьких квартирах у вас вряд ли будет такая возможность. Чаще всего изолированная спальня граничит с кухней и гостиной. Поэтому в однушках и в двушках возможности разделить общую зону и приватную к сожалению нет.

Об этом маркетинговом приеме наверное все сказали кому только не лень. Но я еще раз повторюсь.

Свободной планировки не существует. Это миф, который придумали застройщики и риэлторы, чтобы подороже продать вам квартиру.

Для тех, кто не знает что это такое. Свободная планировка подразумевает, что в квартире не будет несущих стен, только ненесущие и вы там сможете двигать любые стены как вам вздумается.

На самом деле у вас такой возможности не будет. Ведь квартиры со свободной планировкой это все еще жилое пространство. Для всех жилых пространств, то есть квартир, существуют одни и те же правила. И квартиры с якобы свободной планировкой не исключение.

Вы также не сможете менять контур мокрых зон, не сможете двигать стенку между кухней и санузлом и так далее. Вы не сможете сделать себе лишнюю жилую комнату, если у вас нет дополнительного окна.

Поэтому не слушайте риэлторов, когда они предлагают приобрести вам такую магическую квартиру.

Теперь давайте поговорим об удачных планировках. Дело в том, что такого понятия не существует. У каждой семьи будут разные потребности. Ваша идеальная квартира будет также определена вашими бытовыми привычками. Кто-то жить не может без гардеробной, а вам достаточно шкафа.

Однако, давайте рассмотрим несколько планировок и попробуем выявить плюсы и минусы. Я буду выбирать планировку для семьи с ребенком. Это самый популярный состав семьи.

Я отобрала для вас несколько планировок от разных застройщиков. Есть как плохие так и хорошие варианты. Давайте их посмотрим и найдем ту идеальную планировку для воображаемой семьи с ребенком.

Погнали. Начнем с застройщика ПИК

Конечно, это не идеальная планировка, но она неплохая. В ней будет комфортно жить многим семьям. Нужно учитывать, что если у вас много вещей и вам нужна большая гардеробная, то эта квартира будет для вас мала. Или например, вы хотите кухню с островом или с большой рабочей поверхностью, то придется отказаться от стола.

Идеальных планировочных решений не существует, потому что мы все разные. Мы отличаемся не только набором требований и привычками, но и ожиданиями от квартиры. Кто-то покупает двухкомнатную квартиру и планирует жить в ней один, а вторую комнату оборудовать под гостевую спальню. Другая семья рассматривает двушку для жизни втроем + домашние питомцы. От этих условий зависит подходит ли вам планировка или нет. Стоит выбирать квартиру прислушиваясь к советам дизайнеров и архитекторов, но не забывать про свои привычки и желания. Ведь ни один дизайнер не знает вас также хорошо как вы сами.

В этой статье я постаралась выделить несколько самых неудачных типов планировочных решений и показать примеры неудачных планировок от популярных застройщиков. Если у вас возникнут сложности при выборе, вы всегда сможете вернуться к этой статье или написать мне лично. Я буду рада помочь вам советом.